土地增值税_新浪陕西房产

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　　所谓土地增值税，是对纳税人转让房地产取得的净增值额征收的税种，根据增值幅度不同，房地产增值税的税率在30%至60%之间。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税义务人。

　　土地增值税的征税范围是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物。

　　此通知对房地产开发企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确，并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。

　　【政策】1月16日晚发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从下月起正式向房地产开发企业征收30％至60％不等的土地增值税，这意味着从1993年就出台的土地增值税将开始实行严格征收。详细>>>

　　土地增值税清算不会加重购房者负担
　　近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。详细>>>>

　　土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算增值额的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。从实际情况看，各地税务机关在房地产开发企业土地增值税的征管中，也一直执行条例和细则的有关规定，对房地产开发企业在项目竣工结算前转让房地产取得的收入预征土地增值税，并在结算后进行税款清算，多退少补。因此，可以说土地增值税清算是该税种开征后就一直存在的一项日常征管工作。本次下发的通知明确了清算的条件及有关征管问题，是根据条例和细则以及征管法的有关规定制定的征管办法，并不是一项新的税收政策。

　　土地增值税的清算条件：
　　一、符合下列情形之一，纳税人应进行土地增值税的清算：
　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
　　3.直接转让土地使用权的。
　　二、符合下列情形之一，税务机关要求进行土地增值税清算
　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积　　占整个项目可售建；
　　筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的　　可售建筑面积已经；　详细>>>>