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| ■各界反响 |
| 对策：西安市发出通知，将全面排查在建在售的“小产权房” |
销售人员：只要不卖，自己住就没事
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消费者：明知山有虎，偏向虎山行
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开发商：分走了中低端“市场蛋糕”
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财税专家：对经济适用房应减免税费
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| [导火索]：房价日益上涨市场背景下,小产权房搅浑西安楼市 详细>>> |
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| ■支持声音 |
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小产权房的合法化指日可待 详细>>>
“小产权房”如何合法化 详细>>>
小产权房是“咱老百姓买得起的商品房”的爱称 详细>>>
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对小产权房合理疏导符合构建和谐社会的宗旨
6月15日，西安市将位于未央区草滩街道办杜家堡村的“学府新苑”
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一分为二看待小产权房 合理处置利用小产权房
所谓小产权房，是在集体土地上所开发的，仅有乡镇、街道办
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为了民生，请给小产权房一条出路
小产权房是城镇居民被高房价产生的“挤出”效应驱赶的结果
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小产权住房期待大政治智慧
今年以来，房地产市场的焦点问题不断转换，从经济适用房，廉租房，到限价房，到最近沸沸扬扬的小产权住房
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小产权房动了谁的奶酪
任志强在自己的博客上说，“小产权房”不合法。潘石屹在博客说：“要想杜绝小产权房必须取消土地双轨制”。
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小产权折射地产消费观念的变迁
当消费观念的变迁转化为行动后,地产市场的格局也将被彻底打乱
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“小产权房”如何合法化
我国现行的土地制度是二元制结构，即在法律上存在两种土地所有制形式：全民所有制和集体所有制
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| ■反对声音 |
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关于小产权房的争论：小产权房有合理性但无合法性
改革初期，许许多多的改革都是从突破法律的界限开始的，有合理性但无合法性。
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让经济适用房逼退小产权房 详细>>>
小产权房搅浑西安楼市
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西安叫停“小产权房” 参建各方都将受严处
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西安的“小产权房”到底敢不敢买
手续不全、配套缺乏的“小产权房”之所以如雨后春笋冒出并销售火热，根本且唯一的原因就是价格优势 详细>>>
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西安叫停“小产权房” 参建各方都将受严处
为了遏制违法占用集体土地搞房地产开发（俗称“小产权房”）的行为，今后 详细>>> |
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“小产权房”究竟受不受物权法保护
何谓小产权房？小产权房是近期才时兴的叫法，却不是近年才有的产物
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“小产权”房在现行法律制度环境下的尴尬
“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额
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名词解释：小产权 |
| 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 |
大产权与小产权的区别 |
房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。 |
“小产权房”风险提示 |
| “五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈了自己的几点看法。 |
| 一、没有房产证 |
| 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 |
| 二、拆迁难补偿 |
| 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 |
| 三、质量难保证 |
| 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 |
| 四、配套不完善 |
| 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 |
| 五、遗赠也麻烦 |
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 |
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