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西安限购政策放松已正式两个多月时间。近日，有媒体援引房管局数据显示，整个9月、10月西安住宅成交总量为311.04万平方米，较之前增量明显。
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继9月1日限购正式放开后，9月30日央行打出"7折利率"等房贷新政，虽然截止目前仍无银行具体施行，但在此番救市浪潮中，的确为开发商鼓足了勇气，西安房企也借着年底开始大打促销牌，为今年业绩做最后的冲刺。
"5900元/平米起，海亮新英里买一套送一套。""万象春天2万买电子正街准现房！""华洲城直减10万。"年底已至，大幅优惠信息弥漫整个西安楼市，各家楼盘都加快了去库存的步伐，其中不乏绿地、保利等品牌房企。
记者了解到，为了业绩和回款，绿地"77折"促销，万科高新生活广场低价开盘，保利也打出了"7折"的促销价。在今年剩下的一个多月时间，多数开发商还是以"降价跑量"为主，毕竟对于企业来说能活下来才是最重要的。有市场人士如是称。[详情]
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放开限购市场好转后，西安市场首次出现了"日光盘"，除了对于万科品牌的追随外，因限购放开，刚需、改善客户入市较多。
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11月9日，万科高新生活广场首次开盘即现"日光"。作为万科首进高新之作，万科高新生活广场开盘两小时后所推630套房源售空。
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据悉，9月住宅销量165.14万平方米，同比增长53.12%，环比增长48.49%。而10月住宅销售145.9万平方米，虽然较9月有小幅下降，但整体情况比较乐观。"年底还会有更多优惠楼盘，是买房的好时机。"在十月乐居举办的小型地产沙龙上，新联行副总陶杰预测，今年市场整体下滑明显，年底开发商冲刺业绩会继续放出优惠，购房者可以在这个时间买房了。
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11月15日下午，南飞鸿广场举行了抽奖活动、当日订房有优惠，吸引了大批的购房者前往。“看过loft的样板间，真的很喜欢，就准备定了。”购房者王女 士称，自己就居住在城南，买了南飞鸿广场的loft户型，既能自己住还能出租当做办公室，城南客运站并不缺人气，她很看好这个地段。
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"9.30"政策以后，各大银行虽陆续响应，但利率基本以基准利率为主，优惠极为有限。10月，中央政府再度发力，三部委联合印文，降低公积金使用门槛、放宽公积金贷款额度调整条件、取消多项公积金贷款费用，并要求各地实现公积金缴存异地互认，这将一定程度上为购房者提供更多便利，降低购房者负担。
房价点评网认为，纵观西安市近一年商品房以及商品住宅市场表现，13个月份中有11个月市场表现为供大于求，仅有2个月度市场表现为供小于求。目前，西安市商品房存量已经突破3000万㎡，商品住宅也已经突破2000万㎡，按照近一年月均去化水平，商品房的去化周期为25个月，商品住宅的去化周期也接近20个月。虽然，近两个月市场成交量表现较前半年有大幅上涨，但是市场供应量增长幅度更大，整体库存仍处高位，市场去化压力[详情]
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