专题摘要： 8月28日下午，西安市房管局召开新闻发布会称，"自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。"
限购取消作用不大，因为整个西安市场情绪不太高，供应量过大，购房者比较理 性。限购取消唯一的好处就是交易环节更加顺畅一些。对成交有一定的促进作用，但整体作用有限，关键在于限贷，限贷不放松，对市场的促进作用不大。
该政策的出台对市场不会有影响，因为目前的局面不是限购造成的。限贷才是核心，刚需托不起市场，能够带旺市场的是改善性需求。全面放松限购最多会是成交有10%的促进，西安楼市马上进入价格战阶段。
取消限购没用，对西安楼市不会有多大影响。因为目前市场处于下行阶段，并不是刺激政策一出台就能立马促进成交上升。从实际情况来看，并没有哪个城市因为限购取消而出现市场回暖。市场不是政府能左右的。因此，西安楼市会平稳向前推进。由于新房市场供应过量严重，大量回升是不可能的。
限购取消，为投资型购买者提供了便利。整体市场氛围的改善，还需从经济及限贷入手。开发商可通过对盈利模式、产品营销、开发模式以及海外拓展来调整战略抢占市场先机”。
该政策的出台不光是为了应“金九银十”景，更重要的是政府在“救市”。这也从另外一个侧面说明目前西安楼市有多颓废。西安有50%的人是通过按揭来买房。加之房地产税等不确定性因素的影响，购房者入市意愿不甚强烈，所以，限贷不放松的情况下，该政策效果有限。
就目前市场的表现来看，此时取消限购或许会给市场传递出购买力匮乏的信息，从而导致观望情绪愈强，而在资金压力和长效机制等多重因素的作用下，或会触发房价下降的多米诺开关“金九银十”上演“房价的跳水比赛”，需要关注。
一、西安房源充足，没有涨价的市场条件；二、西安人均收入格相对较低，房价涨幅在可控范围内；三、10年来西安房价基本稳定。
取消限购政策并不意味着市场在“金九银十”就会回暖，市场的整体表现还是受供求、价格等因素决定，仅靠行政手段难以拉动销量成交，毕竟目前西安楼市的库存量仍处于高位。此外，信贷政策目前在西安没有松动迹象，也在加重着市场的观望气氛。
