商品房优惠冲击二手房房价 部分地区房价倒挂

　　房交会开幕首日，二手房展区的人气明显回暖，二手房中介公司普遍反映，开幕首日的访问量较上次展会好很多。虽然人气很旺，但观望情绪非常浓重，当场成交的数量微乎其微。

　　二手房市场几乎只剩刚需

　　在本届房交会上，“婚房首选”被开发商和二手房中介不约而同地作为了一大卖点，对“刚需”的重视在二手房展区体现得格外明显，一些展位开辟了婚房专区、学区房专区等多个针对刚需的房源汇总。“去年到现在，我们至少一半的客户群没了，只剩下刚需和首套房客户，投资型几乎全离场了，改善型的也很少。根据我们的统计，3月份成交的房源基本上都是婚房和学区房。 ”好旺角房屋经纪有限公司东南区总监孙石成说。

　　好旺角经纪管理部经理阮俊生表示，现在成交量放大的房源多集中于总房款较低的房源，而其中婚房还是拉动市场的纯刚需。

　　但未来刚需无法持续释放，市场的需求无以为继让业内比较担心。“从统计看，春节后出现‘小阳春’后，最近成交量又有所下滑，毕竟刚需也是有限的。如果下一步限购和限贷的政策不松动，市场彻底恢复的可能性还是零。 ”孙石成分析。

　　部分地区一

　　本届房交会上，参展的商品房普遍给出了不同程度的优惠，只展不卖的楼盘比例也明显减少，这让二手房市场感觉到了很大的压力。

　　统计显示，一手房市场库存量在2011年达到历史峰值，2012年开发商势必加强推盘节奏，市场供应量的增加将对二手房市场形成较大冲击。

　　更让二手房中介担心的是，一手房的持续降价，将很可能导致一二手房房价倒挂现象的蔓延，这对市场的打击将是实质性的。“去年一些地方曾经出现了二手房和一手房房价倒挂，比如华南区域的远洋广场，价格在9000多元，而周边的山东路等区域二手房还在11000元左右，当时导致二手房的成交量明显下降。这次房交会上很多开发商都降价，如果一手房价格继续降下去，价格倒挂可能又要出现，那二手房就只剩下现房的优势了。 ”瑞家地产总监王欣艳分析。

　　对此，孙石成认为，今年一二手房房价倒挂看起来将会加剧，对于房主来说，能够出手的最好尽早出手。