春季房展会二手房市场火爆 买卖双方谁也不让步

　　房交会开幕第一天，二手房展区就呈现出了人气旺盛的场面，但火爆的背后，是比以往更加浓重的观望情绪。经过了去年下半年的冷清和上个月的小阳春，二手房市场各方的心态重新调整到了胶着的博弈状态，对于价格，买卖双方谁也不想先让步。

　　购房者：好房基本没降价 无奈只能继续等

　　在房交会会场外的二手房地摊上逛了一圈，老杨叼在嘴里的烟一直没有顾上点着，跟无数个二手房经纪人谈了一上午，最终的结果让老杨直摇头，“这房价也没怎么降啊，还得继续等等看。”

　　老杨一家三口一直挤在一个40多平方米的老房子里，眼看着自己二十多岁的儿子到了结婚的年龄，就等着换套大房子办喜事了。可从去年开始看房到现在，老杨一直没找到合适的房子。

　　老杨看好的绿波、泡崖区域，

装修好一点的房子都是每平方米9000元到10000元。真正降价的没有好房子，装修都太差，没法结婚用。“去年春交会看就是这个价，夏天看还是这个价，秋天我干脆就没来看了，就想来看看这次能不能便宜了，结果发现其实基本没什么变化。我想降到8000元左右才能买，现在看还是没降下来。 ”老杨对记者说。

　　虽然儿子结婚已经拖了一年，但老杨还是打算再观望下去。“两会上总理不是都说了吗，调控远没有到位，我理解这个意思就是

房价还应该能降。刚才听说贷款利息也降了，要是房价不降，利息降了咱不也能省钱吗？ ”老杨说。“我不等也不行啊，这次换房要4个人住，起码得60多平方米。手里就只有这么多钱，房子买小了以后怎么住？ ”老杨选择观望也很无奈。

　　房主：已经扛了一年多 现在降价不甘心

　　房交会第一天，李先生就迫不及待地赶来给自己手里的房子打探行情。“我提前告诉中介了，这段时间我的房子就按报价卖，遇到讲价的先不卖，就是想来房交会再摸摸底。 ”李先生说。

　　去年年初，李先生将自己手中炒房挣的钱凑到一起，在八一路附近买了一套

二手房。当时以为转手很快就能卖出去，结果手续刚办完，就赶上限购了。一开始李先生没敢要高价，90万报价挂了3个多月没人买，中介劝他降价，他陆陆续续降到85万，没想到买房人还是跟他讲价。“按去年年底的行情，我80万就能卖出去了，可相当于平进平出，等了一年我怎么能不挣钱就卖啊。 ”李先生说。“刚才中介跟我说，现在馆里面的新房都在打折降价，二手房弄不好还能降，让我差不多就赶紧卖了得了。 ”这次摸底之后，李先生有了一丝危机感，但仍然坚持不降价。“我心里有数，我这个房子周围没有新房，新房降价一时半会影响不到我。已经挺了一年没降了，现在也不想降。 ”李先生告诉记者。

　　经纪人：市场走向不明朗 不如改卖商品房

　　这次春季房交会，干了五六年二手房经纪人的罗福国心态淡定了不少。“下一步业绩好不好，跟我的销售水平关系不大了，就得看市场博弈了。 ”

　　说起去年10月以后的二手楼市，罗福国用“冷清得可怕”来形容，当时罗福国所在的门店经常一整天没有一个客户进门。罗福国的心里很矛盾，干了这么多年，知道淡到这个程度应该离底不远了，但还不见底，让他的心里越来越没有底。

　　这次房交会上，罗福国发现，买卖双方的观望情绪更浓了。“憋不住要买房的上个月都买完了，着急等钱用的房主能降价的也差不多都卖了。现在这个时候，没有几个人是来房交会讲价买房的，都是来摸底的。 ”

　　静待二手房市场博弈的结果，向已经开始松动的商品房市场要业绩，是很多二手房经纪人当下的心态。在房交会现场，罗福国一有机会就给客户推荐公司代理的一个新楼盘。“一手二手两条腿走路也是很多二手房公司的策略，现在这个市场情况光靠二手房根本就不行，还不如多从一手房上挣业绩了。 ”罗福国说。