成交回暖 二手房砍价眼下挺难

　　大连的二手房议价突然进入了瓶颈期。记者昨日了解到，卖家似乎在春季房展会“人气回暖”上捕捉到了复苏的信号，热点房源议价空间收窄。业界分析，这是在成交回暖之下，房主在进行试探性涨价，这种趋势很难持续。

　　成交本月二手房比2月上涨60%

　　大连链家地产门店经纪人表示，“3月之前如果客户讲价，房主还能多降一点。可是现在，我们只要说去看房，房主见面第一句话都是问价格能不能接受，不能再讲价了，此外大部分抢手房源甚至调高了售价。”近期不少房源报价出现了上涨态势，主要是那些交通便利、配套完善、小区环境较好的二手房源。

　　对于不少地产运营商而言，春季房交会的二手房成交量好于预期，比去年秋季房交会增加70%。

　　大连链家地产总经理刘勇认为，目前二手房报价上扬，主要原因是近期成交量明显上涨，给房主带来了楼市回暖的心理暗示。截至3月27日，本月大连市二手房共成交991套，与2月同期相比上涨60%。

　　观点报价上涨持续不了多久

　　对此，刘勇表示，在刚结束的两会上，政府继续控制房价的信号非常明显，再加上近期春交会新盘低价入市，让利优惠所带来的冲击，二手房并没有太多涨价理由。房主上调二手房出售报价，必然导致成交周期速度放缓。从长期来看，房价仍将处于下行期，二手房报价上涨可能持续不了多久。

　　刘勇说，从2月份和3月份的成交结构来看，学区房从年前占成交比例的4%增加到了年后的10%，婚房从年前占成交比例的10%增长到了年后的25%，无房自住型的购房者仍然占据了成交比例中的大部分。从这些数字上看，刚性需求购房量占总成交量的80%左右。“在每一次房地产波动的阶段，受到影响最大的都是周边区域，无论是成交量还是成交价格，这一次成交量的起伏也是遵循了这个规律。”刘勇分析，从二三月份成交情况看，泉水、泡崖、山东路、马栏、锦绣等区域成交量急剧放大，处于全市成交量的前列。相对来说，星海、中山等区域的成交量变化不大。